No mês de fevereiro de 2020, a Caixa Econômica Federal (CEF) divulgou uma nova modalidade de crédito imobiliário, denominada de Caixa Construção. Esta linha promove uma correção automática nos rendimentos da conta poupança, junto a uma taxa que pode variar entre 3,35% a 3,99% ao ano.
O cliente também deverá contar com a incidência da Taxa Referencial (TR), que hoje está zerada. A Caixa Construção ficou disponível a partir do mês de março deste ano, permitindo a contratação tanto para a compra de imóveis novos ou usados, quanto para construção e reforma.
Caixa Construção
O serviço é gerenciado através do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), utilizando o próprio imóvel que será construído ou reformado como garantia prevista pela alienação fiduciário.
A modalidade foi promovida após a identificação do recorde de financiamentos imobiliários em 2020 entre a população de classe média. No ano passado, a instituição financeira registrou 2,3 mil novos empreendimentos, totalizando 286,3 mil novas unidades habitacionais.
No que compete aos contratos em execução, estes giram em torno de 6 mil, gerando um total de 786,6 mil unidades em construção.
Contratações
Diante do aumento expressivo no número de contratações desde o início da pandemia, a Caixa Econômica promoveu uma série de facilidades. Entre elas, a facilidade de pausar o pagamento das parcelas provenientes de contratos habitacionais, desonerando o orçamento familiar e empresarial.
Esta alternativa resultou na pausa de 2,53 milhões de contratos, sendo que 97,85 foram encerrados também no período de pausa.
“Em um ano desafiador, adotamos medidas estruturantes que contribuíram para manter ativo o mercado da construção civil, com crédito acessível para este setor que é um dos maiores empregadores no País. Hoje o cliente pode contratar digitalmente e escolher a melhor taxa, isso tudo aliado à preocupação social com a habitação para pessoas de baixa renda”, declarou o presidente da Caixa Econômica, Pedro Guimarães.
Requisitos e benefícios
Os cidadãos que optarem pela construção ou reforma da residência própria através da Caixa Construção serão contemplados por 420 meses (35 anos) para quitar a dívida, com quota de até 80% meses do valor financiado, sendo que as parcelas não podem ultrapassar a margem de 30% da renda familiar bruta mensal.
Requisitos para contratar
Seja brasileiro;
Tenha mais de 18 anos ou seja emancipado com 16 anos completos;
Não esteja inscrito no cadastro de devedores;
Verifique se o lote de interesse para efetivar a construção está legalizado e apto para tal procedimento.
O cidadão também tem a possibilidade de utilizar o saldo presente nas contas do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS), para amenizar o valor da dívida.
Porém, o uso do FGTS é possível desde que o trabalhador tenha o mínimo de três anos de contas abertas na titularidade dele, mesmo que em empresas distintas. Também não é possível possuir dois financiamentos concomitantemente.
O financiamento imobiliário do Caixa Construção também pode ser integrado ao Casa Verde e Amarela, capaz de permitir o subsídio no valor do terreno ou da construção. Entretanto, é preciso se atentar, pois o subsídio pode sofrer variações de acordo com as características do comprador e do patrimônio.
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